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浙江嘉兴买房乱象:流行的10万“号费”

时间:2018-07-25 09:41  来源:亚洲城ca88唯一备用

  近年来,嘉兴楼市火爆。可是,盛宴背面,乱象丛生,加10万“号费”买房在嘉兴更是层出不穷。“号费”现象究竟因何而起?开发商及中介在其间扮演了什么人物?近来,《世界金融报》记者实地暗访相关利益方,企图复原嘉兴楼市“号费”现象的原貌。

  

  “哎,都是这样的。”卢文(化名)一声叹息,带着无法,带着不解,带着一种习以为常的认命之态。

  在《世界金融报》记者面前唉声叹息的卢文,将至而立之年,正在四处寻找着一个归于自己的栖身之地,然后“先有房再立家”。

  不过,心仪的房子真难买!

  “看中的简直都是抢手楼盘,尤其是质量好一点的学区房,认筹的人多,人多粥少,日光盘都不稀罕了,之前开盘摇号都是秒光。全款付清的都不必定买得到房,更不要说咱们这种还想借款的了。”卢文边说边摇头。

  2016年,当浙江嘉兴本地人还笃定房价不会上涨时,外地分销商早就“暗嗅芳香”。多辆“沪”牌大巴一字排开,一时刻嘉兴各楼盘的出售部车水马龙。

  彼时,嘉兴本地人,或袖手旁观、或半信半疑,但在新房均价从七八千被拉至万元之后,不少嘉兴本地人也坐不住了,纷繁参加“抢房大军”,而这结成的果就是认筹长龙和开盘后的“秒清”。

  可是,盛宴背面,乱象丛生。

  像卢文这样的前因张望、后因摇号难导致至今仍未买房的嘉兴人不在少数。这时候,打着“有内部资源可协助购房者提早确定房源”旗帜的中介呈现了。

  10万起的号费

  “你自己去买,全款都不必定买得到。咱们有途径,能够帮你去内部拿房,可是你需求交个十几万的‘号费’。”近来,嘉兴某楼盘开端认筹,记者以购房者身份前往该楼盘周边的中介处咨询,一位来自A中介公司的房产中介王丽(化名)对记者表明,只要经过他才干拿到该楼盘的房源并确定心仪的楼层。

  王丽口中的“号费”就是业界臭名远扬的“茶水费”,即购房者经过第三方(大部分为中介)提早认购房源所需付出的费用。

  经过这几天在嘉兴的实地暗访,《世界金融报》记者了解到,“号费”在嘉兴不只是常态,金额还因楼盘炽热程度的不同而添加。

  另一位来自B中介公司的房产中介李峰(化名)对《世界金融报》记者表明,“到现在为止,嘉兴本年上半年的一手房大部分都是带着‘号费’卖掉的。”

  据李峰介绍,“号费”一般由两部分组成,一部分是中介上线给出的本钱“底价”,即上线要求的固定收益;另一部分是中介公司的收入,由中介公司在“底价”基础上添加。

  “这个楼盘的‘号费’不算贵,之前有一个楼盘要25万元。咱们同行之间‘号费’要价都是相同的,且是依据商场行情定价。”在一家小中介公司C供职的张超(化名)对记者说。

  据上述多位中介描绘,购房者需在开盘摇号前,看好户型并选定一个楼层规划,然后向其付出一部分“号费”定金并签定“号费”协议。剩下一部分“号费”则比及购房者与开发商签定购房合同后付出。如中介终究未拿到房源,则“号费”全数退款。一般来说,假如“号费”为13万元,前期先需付出10万元左右。

  此外,另一家D中介公司的工作人员赵雪(化名)向《世界金融报》记者泄漏,即使付了“号费”,开发商仍是要“择优录取”,“竞价”高者以及全款购房者优先,借款购房者想要选到好楼层或有难度。

  明显,“号费”买的仅是一个优先购房及选房资历,并未附加其他“特别便当”。

  大中介“刹车”

  尽管《世界金融报》记者暗访的一切中介都表明其有房源,但并不是一切中介现在都还参加其间。

  李峰地址B中介公司规划较大,在嘉兴也有数十家门店。他清晰对《世界金融报》记者表明,现在有关部分现已开端严查了。“公司的确有资源能拿到房,但不想‘捡了芝麻,丢了西瓜’,为了赚三五万块钱而砸了公司的招牌”。

  “一般开一家中介公司启动资金50万元就够了,一些小的中介因为客源少,今日口碑砸了,明日就能够换个牌子和地址‘从头再来’。现在,越大越有资质的中介越不会冒这个危险,越小的中介则靠‘号费’养活。”李峰提示道,因为“号费”走的是私账,“号费”还存在被抵赖等危险。

  但有危险就有收益。多名中介均向记者表明,付“号费”之后,购房者仍是要去摇号现场,当然仅仅“做做姿态罢了”。

  开发商与中介的博弈

  那么,中介何故如此“三头六臂”,单凭“号费”就能跨过“摇号体系”,打入内部提早确定指定房源?

  “这个钱不是咱们收的,是开发商收的。呈现这种费用的底子原因是客源多、房源少,商场求过于供。可是,现在房子限价,存案价低,开发商赚得少,因而只好借咱们中介的名头来完成利益最大化,咱们仅仅帮助跑个腿。”张超对《世界金融报》记者说。

  在暗访进程中,大都中介人员均对记者表明,“号费”大部分或全数金额都是交给开发商,而他们自己仅留2%-3%的部分。也因如此,有中介对记者表明,除“号费”以外,生意成交后,中介商还要收取正常的买卖佣钱,大约为房产总价的1.5%。

  那么,中介是否仅是开发商暗里收费的途径?

  《世界金融报》记者随即以购房者身份造访了中介口中房源相对紧俏的楼盘售楼处,可是,当问及交“号费”是否保证有房等问题时,出售人员不只一口否决参加其间,还对记者表明,假如购房者因为轻信第三方营销途径并付出“号费”,那么任何经济损失将由购房者自行承当。

  另一楼盘的出售人员丁华(化名)则表明,“咱们是上市公司,总公司都要下来查的,肯定不会呈现这种问题。中介是因为要挣钱,所以才会这么说,你不要信任。”

  明显,那儿中介尽管把开发商当成“一家血脉”,但开发商这边却毫无“称兄道弟”之意。

  事实上,“号费”并不计入总房款或购房合同内,尽管中介和开发商各不相谋,但从明面来看,中介与开发商并无直接联络。

  占用资金?

  值得注意的是,还与中介说辞对立的是,丁华表明,“假如你借款的话,我引荐你们买这个130平方米的户型,摇到的问题应该不大。”

  丁华的说辞听似善解人意,但记者注意到,他卖的这个楼盘正处于认筹阶段,现场购房者却寥寥无几,人气并不旺。

  尽管丁华竭力想让记者赶快交纳认筹金,并表明记者不会“白忙活一场”,可是,对此中介则还有话说。

  “很多人对摇号还有神往,售楼处一般会让他们付个几十万的认筹意向金,如摇不到号则交还认筹金,可是,假如开发商搪塞延迟,退款时刻将会加长。对开发商来说,他们实践上是零利息占用了你的资金。”李峰说。

  记者从丁华处了解到,如购房者没有摇到号,因公司内部需走流程,退款时刻大约在20个工作日左右。

  “前段时刻开的一个盘,出售人员告诉一期没摇到号的购房者,他们可将认筹金质押在开发商这边,等候二期开盘。”王丽对记者表明,如此一来,购房者的资金流动性将会变差,开发商在这期间亦可无息“占用”购房者的认筹金。

  值得注意的是,2018年6月25日发布的《嘉兴市建委等9部分关于进一步加强市区房地产商场监管标准产品住宅出售行为的告诉》(下称《告诉》)清晰,建设部分将查办房地产开发企业私行截留移用购房人预购房款或许不将购房人预购房款存入资金账户等行为。

  华夏地产首席分析师张大伟表明,因为认筹金额较少、交还款时刻也较短,开发商一般不会将该笔资金另作他用。

  同策咨询研究中心总监张雄伟持类似观念。他表明,因为各个项目、城市的操作方法不同,所以不能混为一谈房企会移用认筹金。

  华夏地产商场分析师卢文曦则以为,不扫除房企会有移用资金的可能。“一次几千万数额的认筹金如做7天理财,其收益就非常可观”。

  中介的上线

  实践上,据《世界金融报》记者暗访的几家嘉兴中介和地产相关人士泄漏,“号费”的实践收取方,即中介上线,不只要开发商,还有个人。

  “嘉兴有个传奇的人物,他能拿到一切楼盘的名额,是一切中介的上线。但谁都不知道他是谁。”嘉兴某资深地产人士徐迪(化名)对记者表明。

  李峰说,“在开盘前,开发商有时会将部分房源分给一些人,内外部人员都有。这些人就会找中介,加上‘号费’再行出售。低买高卖发生的差价就落入这些人的口袋里了,而不是给开发商。”

  徐迪以为,不管开发商挑选内销仍是外销,“号费”是否落入开发商口袋,开发商总能做个顺水人情,以便于未来的利益变换。

  针对上线的详细信息,记者暗访的这些中介人员大都闪烁其词。

  有中介仅是传递其有“房源”这条消息,但在问及详细操作和上线对接人时,一些中介人员表明要问“老板”或“同行”。换言之,一些“底层”中介人员在这条“号费”利益链条中所扮演的人物或仅限于“营销”和“传达”,而非定价者或直接中间人。

  摇号“透不透明”

  不管开发商与中介参加与否,开盘前就已“走漏在外”的房源才是“号费”存在的条件要素。

  摇号是否公平公平?为什么交了“号费”就能够开“绿色通道”?这是许多购房者的疑问。

  上述几家中介面临这个问题时,都不谋而合地宣布一声轻笑,然后反诘记者,“这不是心知肚明、默许的吗?”

  现在,嘉兴还未强制性要求全程公证出售摇号进程。《告诉》指出,房地产开发企业应合理安排开盘时刻和出售方法,意向购房人数多于准售房源的,宜采纳摇号等方法揭露出售,也可约请公证组织全程监督。

  一起,《告诉》着重,房地产开发企业及其托付的生意组织应按产品房预售计划存案价格对外出售,不得收取存案价格之外的其他任何价款或费用,不得以附加条件等约束方法,使购房人承受产品或许效劳价格。

  《世界金融报》记者暗访的中介均表明,嘉兴的楼盘出售根本用的是开发商的摇号软件,而这就给予开发商、中介或联系人士“趁火打劫”、变相牟利的操作空间。

  徐迪对记者表明,“整个买房进程表面上都是公平公平的,不过从技术上能够设定,只要交了‘号费’的人,手机摇号时才干点到想要的房源。没付‘号费’的人命运好点或许也能摇到,可是,摇到的房根本都是‘顶天立地’、不受购房者欢迎的楼层。”

  李峰也表明,在付出“号费”之后,开发商就会将购房者的姓名提早在摇号体系中存案。

  事实上,合肥、武汉、上海等热门城市此前都相继被曝出“号费”乱象。为了进一步执行“房住不炒”,避免摇号“潜规则”,不少城市已连续施行摇号全程公证准则。

  上海在2017年7月18日发布的《关于遵循产品住宅项目出售采纳公证摇号排序有关问题的施行定见》清晰指出,房地产开发企业产品住宅项目开盘选购房子的摇号排序应运用公证组织供给的电脑摇号软件,并由公证组织进行全程现场监督公证,摇号排序成果应当场公示。一旦发现开发企业存在招摇撞骗等违背该规则的,一经查实,一概暂停网签,下降直至撤销房地产开发企业资质,并列入全市信誉处理“黑名单”。

  7月19日,重庆市疆土房管局对涉嫌违规的18个房地产项目采纳了暂停网签、暂缓预售答应处理的行政约束办法,其间包含变相回绝公积金借款、收取选房费、售后包租等违规行为。

  明显,关于“号费”等房地产潜规则行为的冲击力度正在不断加大。

  值得注意的是,在《世界金融报》记者暗访进程中,不管是中介仍是购房者,其描述此等暗箱操作行为时,都普遍以为该买卖是由商场环境构成的商业行为,且现已习以为常。

  也有受访者对《世界金融报》记者表明,因近来嘉兴房地产商场有所降温,供需结构有所调整,“号费”现象也随之削减。

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